Das Projekt
Das von dem US-Immobilienunternehmen Hines entwickelte Wohnviertel Südkreuz in Berlin liegt zwischen den Bahnhöfen Südkreuz und Schöneberg. Ziel war die Schaffung eines generationenübergreifenden, digital vernetzten Zukunftsquartiers, das zugleich die Interaktivität zwischen den Bewohnern fördert. Auf insgesamt 21.430 qm Grundstücksfläche und in insgesamt zehn Neubauten stehen 664 Wohneinheiten für rund 1.200 Menschen zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen werden zur Miete angeboten. 116 davon sind Sozialwohnungen, 213 Mikroapartments für Studierende. Die frei verfügbaren Wohnungen sind dem mittleren bis gehobenen Mietsegment zugeordnet. Ausgebaut wurden sie in den Qualitätskategorien „Classic“, „Urban“ und „Minimal“.
Was das Quartier aber auf ganz besondere Weise charakterisiert, sind zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen: ein attraktiv ausgestatteter, begrünter Innenhof mit Veranstaltungspavillon und Spielplatz, eine Dachterrasse für alle, ein Coworking-Space, ein Musikzimmer, Fitnessbereiche und eine Fahrradwerkstatt. Auch ein Sharing-Angebot für E-Autos und -Fahrräder sowie Stellplätze für über 1.000 Fahrräder sind Teil des innovativen Bauprojekts. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das fördert die Reduktion von CO2-Emissionen ebenso wie die Senkung des Energieverbrauchs durch eine optimale Sonnenausrichtung der Gebäude und eine intelligente Steuerung des Energieverbrauchs.
Neue Maßstäbe im Wohnungsbau werden außerdem dank der ganzheitlichen Digitalisierung gesetzt. Die Vernetzung von Gebäuden, Bewohnern und Verwaltung ermöglicht eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewirtschaftung und sorgt für ein einmaliges Nutzererlebnis. Es umfasst u.a. digitale Bewerber- und Vermietungsprozesse, digitale Schließanlagen als One-Tag-Solution, einen smarten Waschsalon sowie eine digitale Paketkastenanlage. Damit ist es möglich, sich schlüssellos durch das gesamte Quartier zu bewegen. Denn alle öffentlichen Bereiche verfügen über dieselbe digitale Schließtechnik und das Zutrittsmanagement erfolgt über eine einzige zentrale Plattform. Als Identifikationsmedien fungieren Passiv-Transponder oder die sogenannte Südkreuz-App.
Hines kooperierte hier mit dem digitalen Property Manager Reos. Das Hamburger Unternehmen ist vor Ort für die gesamte IoT-Infrastruktur inklusive der Datenverarbeitung und der intelligenten Gebäudesteuerung über die zentrale Reos Plattform verantwortlich. Darüber hinaus stellt der Property Manager allen Bewohnern eine smarte Quartiersapp im Südkreuz-Design zur Verfügung, die neben dem schlüssellosen Tür-Öffnen auch die einfache Buchung von Gemeinschaftsräumen ermöglicht.
Steckbrief
Standort: | Berlin-Schöneberg |
Quartier: | Südkreuz |
Wohneinheit: | 664 Apartments für rund 1200 Menschen |
Architekten: | Fuchshuber Architekten GmbH, Leipzig |
Bauherr: | Hines Germany |
